世纪阳光(00509.HK)发布公告，先前于2018年报内披露，公司附属公司山东红日化工股份有限公司(山东红日)将根据山东省政府的要求启动实施“退城入园”工作。集团将结合所属生产基地情况调整部署营运策略，合理调节生产计划，分步实施产能转移，以确保完成集团整体生产与销售目标和满足客户对集团肥料产品需求。

　　根据山东省政府对“退城入园”的相关政策和当地政府的函复，山东红日在按时完成“退城入园”后可把原厂址所处的土地由工业用地依法报批改变用途后再自主开发。随着配合当地政府优化城市布局总体规划的实施和推进，公司有望受益于土地变性后的增值效益，实现额外收益。

　　公司目前计划把该土地变更为商业用地，但最终变更后的土地用途视乎中国相关政府部门的批准。集团根据独立估价师对该土地以市场比较法为评估基准进行评估，倘若该土地于2019年6月30日估值日已由工业用地变更为商业用地，该商业用地的地价估计每亩达人民币264万元。

　　由于为工业用地变更土地用途，可能涉及中国相关政府部门等多个部门的相关流程与法规、土地转变用途手续、土地出让手续及规定等，集团暂时未能确定完成所有相关手续所需要的时间，以上因素有可能延长集团实现最终土地出售收益的时间。

　　随着“退城入园”工作方案实施，集团预计将在2020年完成分步实施转移集团山东生产基地产能。在“退城入园”进程中，纵使山东红日原厂址将逐步减产停产，但山东红日主体依然存续，并透过其附属公司红日销售公司持续开展经营业务，其销售将不会受到影响。