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世纪阳光(00509.HK)公布,计划把旗下山东红日的原厂地皮由工业用地改为商业用地,料土地估值超过26亿元人民币,并带来潜在非经常性收益。
根据独立估价师评估,倘若该土地于6月30日估值已变更为商业用地,地价估计每亩264万元人民币,即每平方米约4000元人民币,以原厂址总面积约992.6亩,即约66.17万平方米计算,该土地估值超过26亿元人民币。但该集团指现时无法确定出售该土地时间及价格等。
去年底山东红日固定资产约7亿元人民币,去年贡献约50万吨复合肥产量。在「退城入园」中,其生产基地逐步减产至停产,其大部分产量将分别位于江西和江苏的生产基地承接,以减低关闭原厂址对复合肥产量的影响。
此外,该集团将优化产品结构以提高整体毛利率,增加净盈利,以降低销售收入减少之影响,故相信山东红日逐步停产对其营运及财务表现没有重大不利影响。